I oktober fulgte den svenske sentralbanken etter Japan og satte styringsrenten til 0 – null – prosent. Norges Bank må kanskje følge etter. Å fjerne skattefradraget for gjeldsrenter er et virkemiddel for å unngå et finansielt kaos, som så lave renter kan forårsake.
Her hjemme ligger nå styringsrenten på 1,5 prosent. I motsetning til hva mange boligkjøpere tror: Lavere renter er ikke noe å rope hurra for. På lang sikt vil det gjøre norsk økonomi ustabil og sårbar. Det er ingen tjent med.
Favoriserer godt voksne
Dyre boliger favoriserer godt voksne med formue og stenger ute unge boligkjøpere.Samtidig går vi mot en eldrebølge. Vi lever lenger. For 30 år siden kunne kvinner regne med å bli 76 år gamle, og menn 70 år. De som blir født i dag blir i gjennomsnitt henholdsvis 84 og 80 år. Vi vet at forbruket avtar jo eldre folk blir.
Hvis vi tror vi skal leve lenge og er usikre på hvor mye vi får i pensjon, vil vi spare for å sikre oss en trygg alderdom. I Norge er trenden at stadig flere i privat sektor går fra å vite akkurat hvor mye de får i pensjon livet ut, til at pensjonen blir et resultat av hvor stor avkastning en får på pensjonssparingen.
Konsumet forandres
Fra USA vet vi at folk i gjennomsnitt når et maksimalt konsum rundt 46 år, og at konsumet deretter faller gradvis jo eldre de blir.Hva en konsumerer forandrer seg også i Norge over livsløpet. Mens de fleste prioriterer bolig, varer og utstyr før 46 år, kjøpes den dyreste bilen når en runder 53. Rundt pensjonsalderen er det høyt forbruk av ferier og ferieboliger, mens rundt 70 år er det cruiseferier som gjelder. Etter 70 års alder faller konsumet raskt.
Dagens skattesystem gjør det fordelaktig å låne penger og investere i boliger. For dem som har så høy formue at de må betale formuesskatt, er det å ta opp lån og investere i flere boliger det smarteste de kan gjøre. På den måten reduseres denne skatten.
For dem som skal inn på boligmarkedet kreves det 20 prosent egenkapital. Med lav rente er det vanskelig å spare opp nok egenkapital. Ekstra vanskelig blir det når de lave rentene og gunstige skatteordningene gjør at boligprisene stiger mye raskere enn avkastningen på sparepengene.
Renten «virker» annerledes nå
I motsetning til hva Sentralbanken har trodd, gir ikke lav rente større forbruk – bare større gjeld.De siste tiårene har gjelden i husholdningssektoren økt kraftig, fra rundt 100 prosent av disponibel inntekt i år 2000, til 200 prosent i dag. Det vil forenklet si at i gjennomsnitt har en familie i Norge dobbelt så høy gjeld nå som for bare 15 år siden.
I samme periode har kommunene økt gjeldsgraden kraftig. I 2000 var den samlede nettogjelden i kommunene ti prosent av inntektene, mens den har økt til over 40 prosent i dag.
Etter 2008 er renten blitt holdt svært lav i Norge. Men, til tross for den lave renten har ikke folk brukt like mye penger på varer og tjenester som både Norges Bank og Statistisk sentralbyrå hadde trodd. I sine økonomiske modeller skulle konsumet vært mye høyere i alle år siden 2008, gitt den lave rente.
Det de ikke har tatt hensyn til i sine modeller er at befolkningen blir eldre, og vi lever lenger. Og mange av oss er bekymret for boligprisene på vegne av våre barn. Er vi utrygge på fremtiden, ja, da sparer vi litt mer.
Og hva skal vi spare i når renten er så lav, og det er veldig gode skatteordninger som favoriserer bolig? Svaret gir seg selv. Har vi råd, tar vi opp et nytt lån og kjøper en leilighet for våre barn, eller for å leie den ut.
Hvem skal passe på?
Sentralbanken står i fare for å utspille sin rolle når den blir presset til å holde renten lav på grunn av omverdenen og valutakursen.I dag holder Norges Bank styringsrenten 0,5 prosentpoeng høyere enn den ville gjort om ikke gjelden var så høy i husholdningene. Finanstilsynet advarer mot gjeldsveksten, men har bare ansvar for at banker er sikre hver for seg. Regjeringen har pålagt banker økte kapitalkrav for at de skal være mer solide i møte med en kraftig nedtur i økonomien.
Til tross for økte kapitalkrav og økt krav til egenkapital for dem som skal kjøpe boliger, stiger fortsatt gjelden mer enn inntektene. Og boligprisene fortsetter å stige.
Så lenge prisen på kreditt er så lav og tilgangen så rikelig, risikerer vi at ubalansene fortsetter å gå opp. Det kan bli tungt å sitte med dyre boliger i nedgangstider. Annet forbruk må reduseres, og det øker risikoen for at bedrifter går konkurs og unge arbeidstagere mister jobben.
Noen av oss husker årene etter 1989, da alt dyrt ble lite verdt, og du kunne kjøpe leilighet sentralt i Oslo for en billig penge. Ansvaret for helheten er det Regjeringen og Stortinget som har!
Bredt skatteforlik takk!
Den største risikoen for norsk økonomi er den høye gjelden. Det som har drevet den i været, er lav rente og altfor gunstige skatteordninger knyttet til lån og investering i bolig.For å sikre at norsk økonomi forblir robust i fremtiden selv om inntektene fra oljen faller og vi lever lenger, må en gå til kjernen av problemet: prisen på kreditt. Vi vet at renten vil forbli lav lenge, for det er stor sannsynlighet for at vi kan komme i en situasjon der Norges Bank av hensyn til bedrifter og sysselsetting ønsker å kutte styringsrenten.
For å lette Norges Banks ansvar for finansiell stabilitet burde Regjeringen fjerne det ubegrensede skattefradraget for gjeldsrenter. På den måten kan vi unngå den økende risikoen for boligboble og bankkrise som dagens økonomiske politikk nører opp under.
Jeg håper det kommer som en anbefaling fra Scheele-utvalget 2. desember, selv om det ligger i ytterkanten av dets mandat.































